Rookie率热火成东部新焦点，年轻风暴席卷联盟|九游体育在线直播官网
霎时间,九游体育在线直播各个微信群、朋友圈里讨论得热火朝天，有人拍手叫好，也有人直呼“被逼到了绝路”。
对于像我九游体育官网们这样没有背景、没有依靠的普通老百姓来说，买一套房已经是倾尽所有，原本三成首付，都是东拼西凑、四处借钱才勉强凑齐，网签、过户办妥了，就等着银行放款，结果突然告诉我九游体育在线直播官网首付要提高一成，我上哪儿去凑这多出来的十万八万？
能开口的亲戚朋友都借遍了,恳请政府考虑一下我们这群人的处境，网签也办了，过户也过了，贷款材料递进银行也不是一天两天了，就给我们一个说法、一条活路吧！好不容易能安个家，偏碰上这种变故，真是进退两难，要是政策早一步出台，我们还可以选择不买，可如今，前路被堵，后路已断，叫天天不应，叫地地不灵！
真是几家欢喜几家愁！这几天，各大论坛上关于新政的讨论几乎“爆棚”，小编整理了几位网友的观点，大家不妨一看，谁说得更有理？
网友@zhouyu2： 这是一个“温和”的限购政策！圈内不会跌，圈外也不会大涨！
为什么说“温和”？
首套房30%首付，二套房和二手房40%首付——认贷不认房，之前贷款已结清的二套房还视同首套，相较于其他城市动辄60%、80%，甚至要求全款的严厉政策，简直不可同日而语！
政策对宁波人买房影响大不大？
梳理一下驱动宁波楼市的主要因素,无外乎“GGPT”：改善+刚需+棚改+投资，毋庸置疑，众多购房者中，以自住改善型需求居多——小换大、旧换新、一套变两套，所以限购对大部分改善型家庭影响甚微，对棚改拆迁户和没有商品房或仅有一套的自住刚需而言，此次限购可以说全然无损。
唯一真正受影响的,是占比最小的投资客，但影响也有限——现有住房记录仅限海曙、江北、鄞州三区，在其他区域有几套房都算首套，何谓“本市户籍”？就是拥有宁波大市户口的家庭，包括六区及周边县市都算，而对非本地户籍所设的个税或社保证明条件，操作起来也并非难事，甚至部分中介声称可以代办，整体来看，这是相当宽松的范围，而且就算被限了，也未必没有变通之道——往后宁波的离婚率大概要攀升了，这样一算，至少超过80%的人其实不会被限购，至于那不到20%的投资客，也有各种手段绕道而行。
圈内圈外会有何变化？
为什么要划出一个“圈”？正是因为圈内聚集了城市核心资源——教育、医疗、商业、交通等配套设施一应俱全，圈内圈外的环境、市容、通勤条件也天差地别，所以圈内房价不太可能大跌，更不会崩，如果你家在圈内，恭喜你，已然跻身“宁波内环贵族”行列，而圈外的房子，短期内也不具备大涨动力——不排除个别新盘项目借机炒作、抬价出货的可能。
网友@allen181@qq直截了当地指出： 宁波没有暴涨基因，奉劝各位千万别去高位接盘！
近年来,外地流入宁波的人口已呈下降趋势，本地人基本也“户户有房”，根本不存在暴涨的基础。
真正能掏得出上百万买房的群体本就有限,大多数人要靠贷款，一旦热钱涌入推高房价，政府再限购、提首付，你身边还有多少人能拿出真金白银去付首付？更何况，美联储加息周期之下，人民币利率大概率也会上调，届时，贷款买房的人每月可能凭空多出上千元还款——对于已经透支全家积蓄的普通家庭，这可不是小数目，倘若再遭遇工作上的一点波折，那几乎是十八级地震！
至于跌,我觉得短期内也不太可能，起码一两年内还是“稳”字当头，预期摆在那里，政府也不会让房价掉下来，真要跌，政策的工具箱还多着呢——限制交易、控制网签，让房子卖不出去，你又怎么跌？本质上，房地产仍是当前经济最关键的支撑点之一，国家一定会倾尽全力去呵护、稳住它。
但放长远看,房价下行是大概率事件，因为现在老百姓的普遍信念就是——房子永远涨、不会跌，可这种“从未经历大跌”的经验本身就不可靠，无知者无畏，但当越来越多的人预期转变，也便是拐点来临之际。
你见过有人在5500点杀入股市后全身而退吗？太少了吧，眼下的楼市也一样，极度不健康，那些嗅觉灵敏的玩家，早就抽身而出、资本外流，最后一批进场的，极有可能就是5500点接盘、被收割的“韭菜”。
除非你真的资金充裕,若你是耗尽几代人的积蓄、还要背几十年房贷的人，千万别去赌，因为你输不起，多看书、多提升自己，那才是更有意义的事，房子说到底不过是钢筋水泥的居所，除去地价，每平米建造成本充其量两三千块，而如今的价格如此之高，只因炒作与营销让人目眩神迷，当你静下心来认真想一想，一定能看清本质。
也有网友表示强烈不认同： 中国的房价，不能用正常思维去理解，否则你就输了。 坐等北仑大涨，打脸那些唱空的！
宁波限购,是为了让外环涨？你这眼光还真是独特，限购是因为政府认为圈内涨得有点猛，给核心区“降降火”。
别总想着炒房能赚多少,按需购房才是正理——无论是刚需还是改善，找准时机少花钱，省下的是实实在在的生活质量，宁波房价不会跌，只会水涨船高（通胀必然），暴涨也不现实！没有更好的投资渠道，把房子越换越好就是最稳的保值方式。
宁波新出炉“九大核心区域” 有你家吗？
宁波市刚刚发布了《宁波市城市规划区内重要地段和重要建筑目录（2017年）》，对原有重要地段和建筑范围进行了优化调整。
新版核心区块中,三江口核心区及湾头地区、东部新城核心区及中央走廊区的范围明显扩容，充分体现了“一城二心，多节点”的城市格局，值得一提的是，慈城新城首次被纳入宁波城市规划的核心区块。
（示意图：宁波市城市规划区内重要地段和重要建筑图（2017））
据市规划局相关负责人介绍,随着城乡统筹发展及城市建设步伐不断加快，加之城市总体规划的修订，全市城乡空间布局发生了重大变化，近年来《宁波市城乡规划条例》等文件相继出台，也对重要地段和建筑的规划管理提出了更高要求，原有的目录体系已无法适应新的城市总体规划与管理需求，亟需及时调整。
重要地段主要包括重要片区和重要道路沿线地段两大部分，重要片区又涵盖核心区块、三江六岸沿岸地段、历史文化街区与名镇名村的保护范围、城市对外交通枢纽及周边区块、轨道交通站点周边区块等。
尤其值得关注的是,新版“核心区块”共划定九大片区域，分别为：
- 三江口核心区及湾头地区：由望京路、长春路、铁路、王隘路、新河路、彩虹路、惊驾路、曙光路、通途路、姚江围合区域；
- 东部新城核心区及中央走廊区：由世纪大道、通途路、福庆路、宁东路、湖滨路、盛莫路、百丈东路、福庆路、兴宁路围合区域；
- 慈城新城；
- 东钱湖新城；
- 鄞州中心区：由鄞县大道、天童路、四明路、宁南路、鄞县大道、百梁路、日丽路、宁南路、鄞州大道、钱湖南路围合区域；
- 骆驼行政办公商贸中心：由望海路、永平路、西大河路、静远路围合区域；
- 镇海新城庄市片核心区：由明海路、中官路、逸夫路围合区域；
- 北仑城区中心区：由泰山路、太河路、恒山路、凤凰山公园围合区域及凤凰山公园周边地区；
- 宁波国家高新区中心区：由院士路、扬帆路、聚贤路和江南路围合区域。
下面,一图看懂《宁波市城市规划区内重要地段和重要建筑目录（2017年）》↓↓
（图示略）
来源：东方论坛、宁波晚报等
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